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2017年成都房價漲幅居全國之首 上漲58.4%【和訊房產西南頻道】

2017年的成都,一面是密集轟炸樓市的調控政策,一面是光怪陸離的房地產市場:“搶房”、“全款”、“精裝房”、“渠道費”……這一年,不知道從什麼時候開始,要買房的人越來越多,市場上的房源卻越來越少。

近日,中估聯數據發佈瞭一份數據報告,對可統計全年基價的67個重點城市進行全年基價發佈。

數據顯示,2017年全年重點城市的基價平均上漲18.5%。其中一線平均上漲12.2%,二線平均上漲20.5%,三線平均上漲18.1%。

從全國來看,出現房價上漲的城市有62個,占比92.5%。其中,成都以全年上漲58.4%的幅度位居全國基價漲幅排行榜首位。

成都基價全年漲幅位居第一,主要原因是:

(1)成都2017年人口總數大約達到1570萬,平均工資達到4600元,超過天津,武漢等城市。而且今年成都出臺瞭12條人才計劃,帶來瞭大量的人才落戶。另一方面,成都作為西部重要城市,在“一帶一路”戰略發展中起到重要的綜合交通主要樞紐作用,帶動和創造不少購房需求

(2)年底,成都市頒佈“搖號選房”新政,正式成為搖號選房第四城。中估數庫監測到,年底成都市主城區存量住宅均價持續上漲並遠高於去年同期,各板塊均價盡數增漲。預計短期內存量住宅市場仍將持續增長。

2017年成都房價漲瘋瞭,那麼2018年成都房價還會這樣暴漲嗎?答案是可能性很大的。

空間端:未來上漲空間依然巨大

根據住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發佈數據顯示,2017年12月,中國二手房房價最高的城市是北京,達到67822帝寶產後護理之家|台中產後月子中心推薦元/平方米,最低城市為廣西來賓,僅2652元/平方米。

而成都以16286元/平方米,列全國第19位。由此可見成都的房價雖然漲幅第一,但是均價還是不高,比石傢莊都低,未來的上漲空間還很大。

需求端:人才落戶必然引發需求劇增

人才現如今已成為城市爭搶的焦點,已經作為城市發展的重點,成為城市競爭力提升的一個重要的途徑。引進人才落戶,建立一個城市的吸引力,背後必然有巨大的房產需求。

2017年7月啟動,成都人才新政實帝寶產後護理之家|台中產後月子中心價格施5個月後,到12月初全市共登記落戶本科以上人才突破10萬人。其中天府新區獨占鰲頭占比46%。特別是接近2017年尾,天府新區人才落帝寶產後護理之家|台中產後月子中心價錢戶出現高峰,到12月底天府新區人才落戶已經突破5萬人。

從成都短短5個月吸引到10萬人才落戶,可以看出在西部人才對於成都的渴望非常大,成都的吸引力非常強。所以在接下來,人才落戶是不可能取消的,隻可能更加強化,成都人才落戶的數量還會大大增加。這在2018年會成為成都城市競爭力提升的一個基礎,也會是成都房地產市場購房需求的一股重要力量。

政策端:最嚴厲的調控已經過去

現在,通過各種手段給房地產調控政策所謂“松綁”的城市包括蘭州、廈門、合肥、昆山、西安、長沙、武漢、鄭州、濟南等城市。我們必須要清醒的認識到這一輪調控最嚴厲的暴風雨已經過去!

2017年12月23日,住建部部長提出,2018年我國要抓好房地產市場分類調控,針對各類需求實行差別化調控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

這一輪調控最嚴厲的暴帝寶產後護理之家|台中產後月子中心|台中產後月子中心推薦|台中產後月子中心價格|台中產後月子中心價錢風雨已經過去!我們將迎來的是對於2016和2017年調控政策的延續期和穩定期。2018年全國房地產市場會進行分城施策,庫存較大,甚至財政壓力較大的城市,會有各種方式的調控松綁。雖然,對於成都這種全國重點監控的16個城市之一,過度的政策松綁是不可能的,當然調控更加不會加碼,所以會給成都樓市帶來“松口氣”的機會。

所以未來的成都,適合人才發展、符合剛需條件,滿足改善性帝寶產後護理之家|台中產後月子中心需求的地產才屬於市場健康發展的地產。


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