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無錫土拍瘋瞭!4幅商住地塊齊掛新吳區首掛

9月23日,無錫市國土資源局再掛出4幅地塊,4幅地塊分別來自新吳區、梁溪區和錫山區,其中梁溪區掛出2幅地塊,新吳區和錫山區各掛出1幅地塊。

4幅地塊總面積達274193.7㎡,其中,梁溪區XDG-2016-19號地塊掛出面積最大,地塊面積為120254平方米;新吳區XDG-2016-18號地塊面積為80777.4平方米,錫山區XDG-2016-11號地塊面積為43140平方米,梁溪區XDG-2016-16號地塊面積最小,地塊面積為30022.3平方米。

4幅地塊總土地出讓金起始價為385050萬元,其中,梁溪區XDG-2016-19號地塊土地出讓金起始價為230000萬元,梁溪區另一幅XDG-2016-16號地塊土地出讓金起始價為71300萬元,新吳區XDG-2016-18號地塊土地出讓金起始價為63000萬元,錫山區XDG-2016-11號地塊土地出讓金起始價為20750萬元。

4幅地塊中,梁溪區的兩幅地塊起始樓面價相對另外兩幅地塊較高,起始樓面價為9499.61元/㎡、XDG-2016-19號地塊起始樓面價為8693.72元/㎡;新吳區的XDG-2016-18號地塊起始樓面價為4587.77元/㎡、錫山區的XDG-2016-11號地塊起始樓面價為3006.2元/㎡。

新吳區掛出2016年首幅地塊

9月23日之前,無錫市區五大行政區與中除新吳區未掛出1幅地塊外,梁溪區、惠山區、錫山區和濱湖區均有地掛出,並以理想價格出讓。

在此之前,一直有消息盛傳新吳區有地塊要掛出,如之前傳出的長江路某地塊被萬科看中,要開發萬科在無錫的第九個項目——東郡東。後來,萬科的第九個項目落子梅村萬宇地塊,而有關長江路某地塊要掛出的消息就沒有瞭後文。後有消息傳出,新吳區梅村有一幅不錯的地塊要在6月份掛出,由於時間的推移,各種小道傳聞再次被打破。就此,新吳區2016年掛地的事實就一直“懸空”著。

9月23日,新吳區終於掛出2016年的第一幅地塊,該地塊名稱為XDG-2016-18號地塊,地塊位於新吳區環太湖高速公路南側、裕豐路東側、通祥路西側,地塊面積80777.4平方米,地塊用途居住用地、商業用地,容積率≤1.7,建築密度<35%,綠地率>30%,地塊出讓金起始價63000萬元,地塊出讓年限:居住用地70年、商業用地40年。

XDG-2016-18號地塊規劃圖

從衛星地圖觀察可以發現,XDG-2016-18號地塊的西側和東北側主要被老小區圍繞,XDG-2016-18號地塊的東南側主要以工業區為主。XDG-2016-18號地塊周邊主要分佈的老小區有南星苑、香楠佳苑、雲港佳園、新錦園、豐碩苑、潤碩苑、詠碩苑,而在XDG-2016-18號地塊正東側即是碩放香梅哥倫佈廣場。

XDG-2016-18號地塊衛星圖

XDG-2016-18號地塊周邊主要配套有學校(無錫市碩放中心幼兒園、無錫市南星苑幼兒園、無錫市碩放實驗小學、無錫市碩放實驗小學南星苑分部、無錫市碩放中心小學、無錫市碩放中學、碩放職業技術學校。)、綜合商場(瑞港商業廣場、碩放商城)、銀行(中國銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、江蘇銀行、碩放郵政所、無錫農村商業銀行、中國工商銀行、無錫市商業銀行、江蘇錫州農村商業銀行)、醫院(碩放醫院)。

公交線路有32、92、751、761路。在交通上,XDG-2016-18號地塊緊靠通錫高速,另有通祥路、南星路和裕豐路為輔,再向東通往薛典路,直達潤碩苑和詠碩苑。

今年下半年以來,無錫各個區域受土拍的影響,房價都有不同程度的上漲,就連未有地塊掛出的新吳區,房價也均有不同程度的上漲。新吳區在“千呼萬喚”掛出來的地塊後,能否“撬動”新吳區房價的低窪地,這是業內不少人士所期待的。

梁溪區再掛兩幅地塊,起始樓面價創新高

9月23日,梁溪區再掛出兩幅地塊,截止到目前為止,梁溪區2016年共掛出8幅地塊,其中,2016年上半年梁溪區掛出3幅地塊(1幅流拍),另有5幅地塊在2016年下半年掛出。不久前梁溪區競拍結束的錫鋼地塊、丁村管巷地塊和明麗雅地塊都給無錫土拍史留下濃墨的一筆,梁溪區新掛出2幅地塊10月24日開拍,能否繼續續寫土拍傳奇讓我們拭目以待。

XDG-2016-19號台中月子中心月子餐地塊

XDG-2016-19號地塊是梁溪區掛出最大的一幅地塊,同時也是9月23日掛出的4幅地塊中最大的一幅,XDG-2016-19號地塊同樣位於梁溪區,地址為梁溪區鳳翔路南側、麗新路西側,土地面積120254㎡,容積率≤2.2-2.5,起始樓面價為8693.72元/㎡。

XDG-2016-19號地塊規劃圖

XDG-2016-19號地塊位於原北塘區,靠近運河東路,周邊在售的樓盤有蘇寧天禦廣場和華仁鳳凰城,目前蘇寧天禦廣場的在售價格為8500元/平,在售主要以寫字樓、商鋪為主,目前僅有少量住宅在售。華仁鳳凰城在售均價為9500元/平,目前華仁鳳凰城住宅已經售罄,預計明年年初加推商鋪,具體加推時間待定。

周邊主要分佈以老小區為主,如黃巷上、鳳賓傢園、輕院小區、謝巷小區、沈巷小區,運河西路一側的老小區有盛岸新村、二泉花園、惠山雅苑、蓉湖山水、惠峰新村、君和佳園等。

XDG-2016-19號地塊衛星圖

周邊的公交台中月子中心評價線路有29、60、85、90、313路到吳橋站下;公交:79路、89路、507路空調、711路區間、711區、快6路到望賓路站下;公交:6路、6路空調、10路、17路、73路、96路、213路、602路支線空調、606路、610路、612路空調、626路、635路空調、711路區間、到101醫院站下即可到達XDG-2016-19號地塊。

XDG-2016-19號地塊周邊配套有蘇寧天禦廣場10萬方商業中心,小學(後祁街小學、吳橋小學、外國語學校、第9中學)、綜合商城(沃爾瑪、保利廣場)、醫院(101醫院、三院、北塘醫院)、銀行(建行、工行、中行、農行、中信),另外還有景觀資源千年古運河、黃埠墩(江心島)、江蘇省最大的天主教堂“若瑟堂”、江尖公園等配套。

XDG-2016-16號地塊台中月子中心收費

XDG-2016-16號地塊位於梁溪區錫滬路以北、第六空間東側,土地面積30022.3㎡,容積率≤2.5-3.3,起始樓面價為9499.61元/㎡,為此次掛牌地塊中起始樓面價最高的地塊。

XDG-2016-16號地塊規劃圖

XDG-2016-16號地塊周邊配套已經非常成熟,XDG-2016-16號地塊西側主要以傢居建材市場為主,如曲美傢具、星月傢居、嘉飾茂居傢生活廣場、好藝傢國際傢居廣場、廣益裝飾名品城等大型傢具建材市場。

XDG-2016-16號地塊周邊有兩個大型商業綜合體,哥倫佈廣場和京東廣場,兩個廣場都配備瞭休閑、娛樂、購物、沒事、電影等一體的商業。周邊配套還有易初愛蓮、廣益實驗中心、睦鄰中心、168賓館、廣益商公園、錫山醫院、天一中學、省錫中實驗學校幼兒園、廣益幼兒園、桑達幼兒園。

XDG-2016-16號地塊衛星圖

另外,地塊周邊的住宅分佈也比較密集,有二手房成交火熱的金科王謝、金科新大陸等,老小區有杜巷小區、碧園、聚江苑、廣益星苑、桑達園小區、廣益佳苑等。

XDG-2016-16號地塊的交通十分便利,南側緊靠錫滬路,西側是廣南路,地鐵2號線橫穿而過,公交線路有13路、42路、45路、55路、60路、75路、100路、102路、111路到廣南路站即到。

錫山區再掛出一幅商住用地

今年8—9月兩場重要的土拍都源於錫山區,2016年下半年的第台中產後護理之家介紹一場土拍就是從錫山區錫東新城開始,9月的最後一場土拍由錫山區宜傢東地塊結束。僅在8—9月,錫山區就有5幅地塊成功出讓。

XDG-2016-11號地塊位於錫山區錫港路與運河路交叉口東北側,土地面積43140㎡,容積率≤1.6-1.8,起始樓面價為3006.2元/㎡,為台中產後護理機構推薦此次掛牌地塊中起始樓面價最低的地塊。

XDG-2016-11號地塊規劃圖

XDG-2016-11號地塊地處於紅豆工業園區,周邊有紅豆城市花園、紅豆廣場等,老小區有東頭巷、張巷小區等。周邊配套有學校(幼兒園、小學、中學、紅豆大學)、酒店(萬傢喜賓館、金港賓館、紅豆大酒店)、銀行(錫州農村商業銀行、中國郵政、中行港下支行、工商銀行)、道路(S228、錫張高速、錫東大道、錫沙線)、醫院(港下醫院)等。

(來源:無錫e房網)

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