北京房價拐點來? 5月份網簽數據環比降60%

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過完端午假期,關於樓市的報道一下子多瞭起來。尤其是有一些媒體報道稱,北京二手房房價出現下跌、部分地區甚至跌瞭20%,北京房價迎來拐點。那麼,拐點真的來瞭嗎?樓市真實情況到底怎樣?

節假日不休息,這是房地產中介給人普遍的印象。但是在這個端午節前後,記者走訪後卻發現,以往坐滿瞭經紀人、電話鈴聲不斷的中介門店,如今多是一片冷清。在西三環翠微一帶的一條街上,記者看到,這裡多傢中介的經紀人由於沒有生意,不少人都站在街邊聊天、看手機。

房地產中介門店區域經理胡傑:原來我們這傢店的業績正常的話是(每月)八九十萬左右,平均一個月一般得3套到4套成交,4月份成交一套,5月份也就一套都不到兩套房,所以整體從帶看量和成交量都有所下滑。

而在望京的一傢房地產中介門店,記者看到,因為最近生意太少,大部分經紀人這兩天都集體旅遊去瞭,隻有幾個人在值班。

據介紹,進入5月份以來,一個月一單生意都沒做成的經紀人有很多。根據北京規模最大的中介公司鏈傢所發佈的數據顯示,自3月以來,他們經手的房屋交易出現瞭前所未有的7周連降。4月最後一周的帶看量僅為高峰水平的三分之一。

而從網簽數據來看,北京市住建委的數據則顯示,5月全月,北京二手住宅共網簽10801套,創下2015年2月以來的最低值。

中原地產首席分析師張大偉:(北京)網簽數字五月份全月大概是1.1萬套,這個是27個月以來的最低點,然後從環比的數據來看的話,跌瞭大概60%,數據應該是比較低迷的這樣一個狀態。

張大偉介紹說,這幾個月來,網簽量呈現出逐月階梯下滑的趨勢:3月份,平均每天網簽量在1000套-1500套以上,到瞭4月這個數字則變成瞭1000套左右,而進入5月,則隻能維持在500套左右。

偉業我愛我傢市場研究院總監孔丹:從5月份來看,5月份的市場的網簽量要比3月份大概下滑瞭60%,有六成左右,但是如果看市場實際成交量來看的話,降幅大概在七成左右,所以從這個數據來看,未來這個網簽量的下滑還會再持續。

而國傢統計局的數據也顯示,今年前3個月,北京二手房價分別保持著環比上漲0.9%、1.3%和2.2%的漲幅;但隨著“3·17” 樓市調控新政陸續出臺,4月開始二手房房價開始停止上漲。

從5月的數據來看,看房的人少瞭,成交量也降瞭,中介公司公佈的數據更是顯示房價開始降瞭。但這一結論,很多人卻似乎並沒有明顯的感受,這是為什麼呢?北京的房價,是真的降瞭嗎?

在北京西三環附近的一傢房地產中介門店,談到近期的房價,門店區域經理坦言,從報價來看,房價確實在下降。

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